CARACTÉRISTIQUES Société de gestion : BNP Paribas Real Estate Investement Management France Domiciliation : France Commission de souscription : 8,93 % HT du montant investi (intégrée dans le prix de souscription à l acquisition des parts)

Frais récurrents : 2,25 % HT par an (frais de gestion directement supportés par la SCPI. Les revenus distribués sont nets de ces frais)

Frais de sortie : néant Total des frais payés la 1re année de souscription : 11,2 % HT (commission de souscription + frais récurrents)

POURQUOI INVESTIR DANS CE FONDS ? Opus Real est une SCPI de rendement à capital variable investie en immobilier d entreprise majoritairement dans les grandes métropoles d Allemagne. Elle privilégie des immeubles offrant un équilibre entre la qualité immobilière des biens, un bon emplacement, un taux de rendement satisfaisant à l acquisition et une sécurité des revenus locatifs. Choisir cette SCPI, c est apporter de la diversification à ses placements de long terme.

AVANTAGES Bénéficier des fondamentaux économiques solides de l Allemagne, 1re puissance économique de la Zone Euro et 1er marché d investissements en immobilier d entreprise en Europe.

Générer des revenus en accédant indirectement à l immobilier d entreprise diversifié, situé majoritairement dans les grandes métropoles allemandes, sans les contraintes de gestion et en contrepartie de frais de gestion.

Profiter éventuellement d une fiscalité intéressante dans un environnement juridique et fiscal stable : aucune déclaration fiscale en Allemagne, des revenus perçus nets de fiscalité allemande, un crédit d impôt venant en réduction de la taxation en France.

RISQUES

Risque de perte en capital : le capital investi par le porteur de parts dans cette SCPI n est ni garanti ni protégé.

Risque de liquidité : du fait de la faible liquidité des actifs immobiliers, la SCPI détenant directement et/ou indirectement des immeubles, leur vente nécessite un délai important qui dépendra de l état du marché immobilier et qui pourra être allongé en période de tension.

La rentabilité d un investissement dans la SCPI Opus Real dépend des dividendes potentiels qui seront versés au client et de l évolution de la part : - le versement des dividendes potentiels n est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau des loyers et du taux de vacance. - la Société de Gestion ne garantit ni le rachat des parts ni la vente et le prix de vente.

Risque lié au recours à l endettement : l effet de levier a pour but d accroître la capacité d investissement de la SCPI, sa performance, mais augmente également les risques de perte.

Ce fonds est commercialisé sous conditions et en fonction de la connaissance et l expérience du client aux marchés financiers et/ou immobiliers.

PRIVILÉGIER L IMMOBILIER

NOTE DE RISQUE ET DE RENDEMENT

1 2 43 5 6 7 SCPI Opus Real

10 ans

Les données sont exprimées au 31/12/2020

CIF

Source : BNP Paribas REIM France.

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